关于中介费的一些信息

2023-03-19 06:45 阅读

今天新天地就给我们广大朋友来聊聊中介费,以下5个关于的观点希望能帮助到您找到想要的答案。

    疑问1:房屋中介费怎么收费的? 篇1

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    最佳答案1、租房中介费一般是州答掘租客与房东各付月租册核金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。基本上是客户和房主各承担一半,就是说总的还是一个月分费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十块钱左右的把这部分费用留出来。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担,不同的地方收费方式会有不同。

    2、收一个月的房租费用。比如租的房子一千五一个月,那么成功之举则后就要付给中介回公司一千五作为代理答费,房主是完全不掏钱的。这部分费用完全由租客承担。

    3、不收中介费。中介公司必须赚钱,否则他的工作是无效的。这个钱是哪里出的。就是中介公司先付给房东租金,然后转手再租出去,当然中间是有差价的。可能一千块钱的房子他再次出租,一个月可收到一千二百块左右。

    直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交。

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    房屋中介费怎么收费的?

    疑问2:中介收费标准 篇2

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    最佳答案1、咨询收费

    包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是,上述收费保准只是指导性参考价格,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

    2、房地产价格评估收费

    由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

    3、房地产经纪收费

    房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义橡岁。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

    (1)房屋租赁中介费

    无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)

    (2)房屋买卖中介费

    按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行代理的,收费标准由委托方与房地产中槐铅介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

    屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用,居间合同的一个重要特征就是有偿性,因此房屋中介促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中,买方委托中介公司提供居间服务,居间成功的,无论其是否已经收取卖方中介费,都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后,买卖双方各梁明睁自应按约定支付居间合同约定的中介费,双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同,不矛盾也不存在重复收费的说法。

    凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

    法律依据

    《民法典》(2021.1.1生效)第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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    疑问3:房屋中介费收取标准是什么 篇3

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    最佳答案一、房屋中介费收取标准:

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。

    5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。

    6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。

    二、中介费收取标准的相关法律规定2011年,为规轿空范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

    1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其闭哪瞎他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

    3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

    中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

    《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

    《房地产经纪管理办法》第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。

    《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

    中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或缓尘者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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    疑问4:中介费收费标准 篇4

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    最佳答案1、住宅中介费是指住宅中介公司在进行房地产交易时向中介支付的服务费,这个服务费需要卖方和买方向一方的中介支付。一般来说,中介费是住宅成交价格的1%到2%。但是,中介服务费现在也没有统一的规定,一般行业习惯征收。2、房地产经纪费按代理项目执行不同的收费漏拆标准。住房租赁代理费,特别是成交的租赁期返袭枣限长短,均按半月至一月成交的租赁金额标准,双方协商一次收取。房屋买卖代理费按成交价格总额的0.5%-2、5%计算。实行代理,收费标准由委托人与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。3、房地产中介费也包括房地产咨询费。房地产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费根据咨询服务所需的时间结合咨询人员的专业技术等级,双方协商决定收费标准。书面咨询费,根据咨询报告的技术难易度,工作简单,根据目标金额的大小计算。普通咨询报告,每项费用300-1000元技术难易度高,情况复杂。消耗人力和时间的咨询报告可以适当提高收费标准,但不超过咨询目标金额的0.5%。

    《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》

    四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。

    五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

    六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

    温馨提示

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    如禅毁果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

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    疑问5:房屋交易中介费一般是多少 篇5

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    最佳答案房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照升亮买卖双方分别计算。

    比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

    营业税:(税率5.55%,卖方缓此缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    买房中介费什么时候给

    买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的,当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况:

    1、作为中介公司来讲,中介费是越早收齐越好,以免夜长梦多。

    2、作为购房者来讲,中介费越晚给越好,以免交易程序出现偏差,导致自己受损失。

    3、有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。

    4、有相对强势的一方,就有相对弱势的一方,具体问题,具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。

    如果要交纳房屋中介费的话,一定要根据当地的政策来进行交纳,要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。

    三.房屋交易中介费多少?

    1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

    2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

    房屋交易需要注意什么?

    1、购房需要注意房子的位置。房子附近有没有医院、教育机构、公交车站以及各种购物场所,尤其是医院和教育机构,如果没有的话会吵哪宽给生活造成很大的不便,以后孩子上学也会成为问题。房子所处位置非常重要,位置不好会给生活带来很多的不便和困扰。所以首先我们要看看房子是否处于飞机厂,火车站之类的,处于这些地方噪音太大,容易影响身体健康。周边的配套。

    2、人文环境。购房需要注意对孩子也会有很大的影响。开发商资质。周围的人口素质如何,如果周围的人口素质整体高,那么这对我们的生活安全和生活质量,以及我们自身素质的提升都会有很大的帮助。

    3、为了保证我们的自身权益和交易安全,顺利拿到房子,我们一定要保证我们所买的房子,开发商五证齐全,拥有开发资质。否则有可能出现这种情况:买房后拿不到房产证,甚至,开发商房子建到一半被停工,所以这一点我们一定要注意期房。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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